Imóveis com critério.

Sim, desde que você, o imóvel e a operação atendam às regras do FGTS. Entre os critérios estão a finalidade de moradia própria, os limites de valor e as restrições relativas à propriedade de outros imóveis e financiamentos. A elegibilidade deve ser conferida antes da proposta.

O CUB/SC é um indicador do custo da construção civil em Santa Catarina. Pode ser utilizado para atualizar valores durante a obra, conforme o contrato. A correção pode alterar parcelas e saldo devedor. É importante analisar a periodicidade, a base de cálculo e o índice previsto para cada fase.

Sim, dependendo do empreendimento, da instituição financeira e das condições do comprador. O financiamento pode ocorrer durante a construção, quando houver modalidade disponível, ou próximo à entrega. A aprovação de crédito e o valor financiável dependem de análise bancária.

Em regra, o ITBI é pago pelo comprador, conforme a legislação municipal aplicável. O imposto incide sobre transmissões imobiliárias previstas em lei. A base de cálculo, a alíquota e eventuais benefícios devem ser conferidos na Prefeitura de Florianópolis antes da operação.

A análise inclui matrícula atualizada, titularidade, ônus, situação registral e documentos do vendedor. Também é necessário verificar a regularidade da construção e eventuais débitos, conforme o tipo de imóvel. Em lançamentos, o registro de incorporação e os documentos da obra exigem atenção.

Depende do que foi contratado e informado às partes. A comissão costuma ser ajustada com o vendedor, mas outras formas de contratação são possíveis. O importante é que a responsabilidade pelo pagamento e as condições da intermediação estejam claras antes da negociação.

A escritura pública formaliza o negócio quando exigida por lei. O registro do título na matrícula, no Cartório de Registro de Imóveis competente, é o ato que transfere a propriedade imobiliária entre vivos. Em determinadas operações, contratos particulares têm força de escritura pública.

Começo pela localização, perfil de demanda, liquidez e custo total de aquisição. Também considero condomínio, manutenção, regras de locação e características do imóvel. A valorização futura e a renda de aluguel são possibilidades, não garantias. Cada compra precisa fazer sentido dentro de uma estratégia patrimonial.